二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几

二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几

  实惠真正落地还差几步路

  3月31日,本市宣布启动二手房交易“带押过户”,业主出售住房时不必先结清前一笔贷款,便可办理房屋过户登记,从而省去了原先的解抵押步骤,省时又省力。然而,一个多月过去了,成功尝鲜“带押过户”的购房人却寥寥无几。

  记者调查发现,这其中,除了经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。购房人期盼,相关部门能尽早明确具体流程和细则,让“带押过户”的实惠真正落地。

  4月买房没用上“带押过户”

  “这样的好政策,签合同前中介都没介绍过。”市民唐女士近期在丰台区购入了一套二手房,由于卖家需要先解抵押再过户,房屋买卖周期相对较长,“4月底办完网签,9月份才能住进新家,还得多付几个月房租。”

  唐女士告诉记者,她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来,当她了解到这一新政并向中介打听时,中介表示:“不推荐,流程比较复杂。”

  5月11日,记者来到丰台区宋家庄区域的一家中介机构门店,该门店经纪人表示,他们还没有遇到过“带押过户”的案例。“这可能因为满足条件的人就不多。”经纪人给出的理由是,办理“带押过户”要求卖家未结清的贷款必须是纯商贷,或者已还清公积金贷款部分的组合贷,“这一项条件就刷掉了不少人。”

  中介更推荐“过桥”贷款

  记者在采访中发现,即使买卖双方满足办理“带押过户”的条件,中介仍显得热情不足。

  近日,记者以业主身份咨询了本市一家中介机构的经纪人,当提起所卖房屋还有贷款未还清但手头资金不够时,经纪人先提到他们有“过桥”贷款业务,可提供资金去办理解抵押,节约时间。之后,经纪人才说起,新近推出了“带押过户”,但步骤繁琐。这位经纪人称,目前办理“带押过户”需要经过至少11个步骤,包括业主申请带押过户业务并签署相关所需文件与三方协议、抵押银行出具同意带押过户函、在不动产买方银行办理二抵、在卖方银行办理抵押权变更登记等。同时,办理“带押过户”的资金监管业务时,必须线下办理。

  当然,经纪人口中的“过桥”贷款是收费的,贷款1个月的话需按照“过桥”资金的2.2%收取,100万元的话就是2.2万元。

  有业内人士表示,“带押过户”推行可能影响“过桥”贷款的收益,这或许是中介热情不高的原因之一。

  市民期盼落地细则尽早明确

  银行推行“带押过户”模式的积极性如何?记者走访了解到,截至目前,多数银行仍没有出具“带押过户”的具体流程和细则,特别是涉及跨行办理时。

  中国农业银行一网点工作人员表示,可以办理“带押过户”,但是这项业务还不成熟,如需跨行办理的话,还要等待具体细则落地。中国工商银行个贷部门的工作人员表示,该行目前能做“带押过户”,但银行内部仍没有具体的办理流程,还在制定规则,需要“摸着石头过河”。

  中国工商银行工作人员对此进一步解释道,买方全款或贷款买房,涉及到的“带押过户”流程不一致,贷款买房更为复杂。要想实现“带押过户”,需要看买方贷款额度能否覆盖卖方的贷款本息,如果无法覆盖,仍需要卖方筹钱补齐。另外,如果涉及到跨行,则需要两家银行同时为买卖双方办理业务,时间和资金都需要“对得上”才行。

  一位银行业的从业人士也表示,只有具体流程、执行细则明确,并且落实一份统一的示范协议供所有银行办理跨行业务时参考,批量办理“带押过户”才具备条件。

  “这么便民的政策,希望赶紧落地!”不少计划买房的家庭盼着能早日享受到“带押过户”的实惠。

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